杭州房贷市场迎来新的调整，自2023年11月30日起，浙江省内主要商业银行对新发放的首套房贷款执行不低于3.1%的利率政策。这一变化意味着，在短短一个月内，杭州房贷利率经历了两次上调。首次调整自11月8日起，将首套房贷利率从2.9%提升至3.0%，二套房贷利率同步调整；而最新的调整则进一步将首套与二套房贷利率统一上调至3.1%。

对于购房者而言，利率的上调将直接增加其贷款成本。以30年期限的300万元贷款为例，经过两次利率上调后，购房者每月需多支付约323元，整个贷款期限内总利息支出将增加约11.65万元。

银行方面表示，当前3.1%的房贷利率将成为未来一段时间内杭州商业房贷的最低利率水平。即便贷款市场报价利率（尝笔搁）继续下调，短期内3.1%的利率下限预计将保持稳定。

值得注意的是，此次调整后，杭州首套房贷与二套房贷利率已无差异，这与其他多数城市保持的0.1-0.2个百分点的利差形成对比。据银行人士解释，这一变化与杭州当前的首套房认定政策有关。在杭州，同一城区内仅持有一套住房的业主，若将该房源挂牌出售再购房，新购房产仍可视为首套房。由此，二套房贷需求显着减少，导致首套与二套房贷利率趋于一致。

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